Portföljen tuffar på…

Sammanställning V3

Portföljutveckling:Ännu en vecka avklarad. Det har varit en bra vecka för mina portföljer. Bäst har det gått för min amerikanska portfölj och min svenska portfölj underpresterar index lite. Creades har fått en del stryk, visst jag hade kunnat sälja men då hade jag också varit tvungen att ta ställning till när jag ska gå in i Creades igen. I det långa loppet lär veckans nedgång i Creades bara vara ett litet hack i skivan. Fondportföljen tickar på som sig bör då det är indexfonder som utgör grunden i denna.
Utdelningar: Den här veckan trillade det in 324 kr från Disney, EPR, Realty Income och WP Carey, det är bara tacka och ta emot och återinvestera.
Köp&Sälj:
jag är en shopaholic när det kommer till aktier. Den här veckan har det blivit en del köp, nämligen VISA, MasterCard, Procter&Gamble, sedan försökte jag vara cool och köra lite teknisk analys och därefter ta position i Axfood. Det gick väl inte så jättebra, där ligger jag back -2,21%. Men Axfood konsoliderar fortfarande och jag tror fortfarande på ett utbrott då primärtrenden är positiv. Jag bestämde mig även i år för att inte ha några sälj, men Walgreens Boots Alliance har inte alls en ljus framtid framför sig de kommande åren och deras primärtrend är nedåtgående, så där tar jag en liten förlust och säljer. Jag plockade primärt in aktien i min portfölj för jag var förblindad av direktavkastningen (IDIOTISKT)!
Sparande:
kassan har minskat ytterligare och nu har jag bara 5 lax kvar i kassa. Nästa vecka kommer lönen och då är det dags att investera för 20 stora igen.

Axfood…gör jag bort mig nu?

Axfood är ett bolag som jag har tittat på sedan förra året och jag har gått i väntans tider för att hitta ett bra köpläge…men den som väntar på något gott blir inte fet…eller så kommer aldrig det där förbannade köptillfället.

I skrivande stund kostar Axfood 207,30 SEK med andra ord billigt och bra (en gnutta ironiskt). Hursomhelst är det en aktie som jag, precis som mina övriga, kommer vara förbannat långsiktig med.

Jag försökte mig på lite teknisk analys med hjälp av HittaKursvinnare och då såg jag följande:

Axfood har en uppåtgående primärtrend och ligger en bra bit ovanför MA200.
Volatiliteten är låg (i väntan på ett utbrott?)
Squeeze indikatorn visar på en konsolidering (som ev börjar avta?)
RSI ligger på omkring 56
Om man ska titta på divergenser så finns det en negativ divergens mellan MACD och priset.
Men mellan RSI och MACD finns en svag positiv divergens (kan man göra så och titta på dessa indikatorer och bedöma divergenser?)

Jag måste erkänna att jag känner mig väldigt väldigt märkvärdig när jag slänger mig med ovanstående termerna, men sedan är det en annan femma om det är rätt:)

Hursomhelst med mina skrala kunskaper om teknisk analys så tror jag det kommer bli ett utbrott uppåt inom kort. Nu blir det väldigt spännande att se hur det går. Om jag har rätt är det inte direkt skicklighet utan snarare tur. och går det åt skogen…ja så beror det på att det finns utrymme för att förbättra mina kunskaper inom teknisk analys. Oavsett vad så tar jag en liten position och planerar att vara långsiktig.

Jag har lagt en order på 20 aktier. Fortsättning följer…

APPLE, TESLA & Safe Sex…

TESLA har gått som på räls det senaste året, oförskämt bra. Tyvärr har jag inga aktier i TESLA, däremot har jag en vän som är ett fan-boy deluxe av TESLA och gick in i bolaget i maj-19 vilket har genererat en väldigt bra avkastning. Bolaget har också fått en ny riktkurs av investmentbanken Oppenheimer från 385 USD till 612 USD. Aktien kommer säkerligen fortsätta norrut.

Min kompis, som handlar på infall och nycker, har ingen speciell strategi utan köper det som han finner vara intressant men är som sagt förälskad i TESLA. Jag har ställt mig frågan, varför jag inte gick in i bolaget i maj-19 (för det är väldigt irriterande att jag inte varit med om bolagets avkastningsresa) och svaren jag kommer på är:

1. jag kunde TESLA alldeles för dåligt
2. Elon Musk var lynnig och twittrade om både det ena och det andra vilket fick kursen att svänga mycket.
3. om jag hade gått in i bolaget så hade det inte varit för att jag själv kommit fram till det i en analys utan för att min kompis gick in i bolaget vilket i längden inte är en vinnande strategi (dvs att gå in i bolag utan att göra egen research).

För övrigt så gillar jag beteckningen på TESLAS bilar, nämligen SEXY, och om man tittar på deras emblem så påminner det om inget mindre än en hormonspiral…undra om det fanns en tanke bakom det…vem vet SAFE SEXY CARS?

För lite mer än ett år sedan gick jag in i APPLE, också det ett bolag jag inte kunde så mycket om, men å andra sidan så kan jag deras produkter väldigt väl. På senare tid har jag satt mig in i bolaget mer och förstår det betydligt bättre i nuläget. Jag började att försöka vara seriös på börsen för ca 1 år sedan och APPLE är min första aktie som gått upp 100% så det är riktigt roligt. Sedan jag köpte APPLE så har jag tänkt vänta på den kommande dippen i bolaget och då köpa fler aktier, men den som väntar på något kan kan vänta i all oändlighet känns det som. Dippen kom aldrig och jag köpte inga fler aktier. Nu måste jag bestämma mig om jag vill köpa fler aktier på nuvarande nivåer….

Hur vill du ha det? Vill du bli bunden?

Ska bolånet vara bundet eller rörligt? Den eviga frågan som jag tycker verkar sakna ett tydligt svar.

Kort och gott om man har pressade marginaler och vill minska sin ekonomiska risk kanske det inte är så dumt att binda sina räntor men om man har friare marginaler så kan man låta bolånet vara rörligt….eller?

Bolånet kan alltså vara RÖRLIGT eller BUNDET!

Hushållens genomsnittliga bolåneränta från http://www.scb.se

Det är ett svårt val att avgöra huruvida bolånet ska vara rörligt eller bundet. Det är många faktorer som påverkar. Ibland kan det vara så att räntan blir lite lägre om rörligt bolån väljs istället för bundet.

Den genomsnittliga bolåneräntan i Sverige låg i November 2019 på 1,47% vilket är ganska lågt och hushållens bolån uppgår till (hör och häpna) till 4085 miljarder (Juni 2018). Sedan 2015 har utlåningen ökat med ca 23%. En bidragande orsak till de svenska hushållens ökade bolån är sannolikt de låga bolåneräntorna.

Bankernas marknadsandelar av bolån. Källa SCB.

72% av bolånen som togs mellan januari till juni 2018 hade en rörlig ränta. Mellan 2014 och 2018 är det en betydande andel av bolånen haft en rörlig ränta istället för en bunden, vilket sannolikt kan förklaras av de låga räntorna. Men under 2017 och framförallt 2018 börjar andelen bundna bolån öka, vilket då kan förklaras av den låga räntan och att det då inte går att sänka räntorna ytterligare utan då blir alternativet att höja dem, vilket nu även har skett hos de Svenska bankerna.

65% av svenska befolkningen äger sitt boende och av dessa är det enbart 16% som inte har något bolån. Med andra ord är det väldigt få i Sverige som ”äger” sitt boende på riktigt.

Den genomsnittliga skuldkvoten i Sverige 2018 var ca 1,85 ggr årsinkomsten, medan den i Stockholm var för nya bolån 5,34 ggr årsinkomsten netto. Med andra ord en väldigt hög skuldsättning.

Enligt amorteringsreglerna ska 2% av lånet amorteras om lånet överstiger 70% medan lån med en belåningsgrad mellan 50 till 70% ska amorteras med minst 1% av lånet. Lån med belåningsgrad under 50% behöver således inte amorteras på.
Skulle det vara så att man har ett lån som är högre än 4,5 ggr sin bruttoinkomst måste ytterligare 1% av lånet amorteras utöver ordinarie amorteringsregler.


Ska bolånet vara bundet eller rörligt?

På de flesta bankers hemsidor står det att rent historiskt har de rörliga räntorna varit något lägre än de bundna räntorna. Vilket verkar stämma men i nuläget är det inte så, inte för Landshypoteket iallafall som erbjuder en ränta på 1,18% för rörligt men även bundet på 1, 2, men även på 3 år. Frågan är om andra bolåneaktörer kommer att följa efter detta om de redan inte gjort det än?

Precis som jag skrev i början av inlägget så vidhåller jag vid det klassiska resonemanget, om man har pressade marginaler så kan det vara klokt att binda sin ränta för att minska den finansiella risken. Fast det är viktigt att ha i åtanke att inte binda räntan för länge om man planerar att flytta och lösa sina bolån innan bindningstidens utgång då man kan behöva betala ränteskillnadsersättning.

De senaste åren har vi haft historiskt låga räntor och möjligheten till ytterligare sänkta räntor verkar ha försvunnit. Jag kan bara se på facit (mitt och frugans bolån) som ökat från 0,72 till 0,92% i ränta (rörligt) tills det vi nu blivit erbjudna 1,18%. Centralbanken har även höjt räntan, frågan är om de kommer att sänka igen (snudd på kanske), men jag tror inte de kommer att fortsätta höja.

Hur gör vi då? Bundet eller rörligt?

Vi kommer att binda räntan på 3 år (hör och häpna). Vi vet vad vi har haft för ränta, vår första bolåneränta var 1,47% och därefter har vi arbetat oss ner till 0,72 och är nu påväg upp till 1,18%…som sagt vi vet vad vi har haft och vad vi har, men inte vad vi kan få för ränta i framtiden. Det känns surt att vi inte band räntorna när vi kunde med <1% i bolåneränta. Vi får se vad framtiden har att bjuda på i ränteväg och om vi går på en nit nu när vi bundit räntorna. De påskrivna dokumenten är inskickade till banken och nu får vi hoppas att räntorna på Landshypoteket inte hinner ändras innan våra räntor klubbas igenom på 3 år.

Utblottad och fattig…

Sammanställning V2

Portföljutveckling: Då var årets andra börsvecka avklarad. Min svenska portfölj har tagit lite stryk och jag kan inte längre skryta med att jag överpresterar index (OMXS30), däremot den amerikanska portföljen levererar och har gjort det bra trots att mina aktier i Walgreens Boots Alliance tog rejält med stryk under den gångna veckan. Spontant känner jag att ”shit jag måste sälja av innehavet”…men i och med att jag är långsiktig så får innehavet ligga kvar. Nu har jag inte hunnit sätta mig in i orsaken till nedgången men planerar att göra det under dagen. Apple fortsätter, the sky is the limit, och snart är det min första ten bagger, 1.8% uppgång kvar.
Utdelningar: jag är inte en utdelningsinvesterare men tar tacksam emot de utdelningar som jag får och denna vecka var det Cibus Nordic och PepsiCo som gav mig en liten slant.
Köp&Sälj:
den här veckan blev det lite shopping, nämligen 21 aktier i H&M, tyvärr avslutades veckan med en nedgång i H&M efter mitt köp…typiskt.
Sparande:
kassan har minskat från drygt 42k till 20k, dels till följd av att jag köpte lite aktier men också att jag gjorde en annan investering…jag känner mig fattig och utblottad…